Dzielenie Mieszkań

Spójrz na zdjęcie po prawej. Są to kodeksy, do których musisz zajrzeć i przerobić, zanim zrealizujesz jakikolwiek projekt podziału mieszkania na kawalerki.

Tylko te książki na zdjęciu – łącznie liczą grubo ponad 1500 stron. Ale samo przeczytanie to nie wszystko – trzeba te przepisy jeszcze poprawnie zinterpretować i zastosować w praktyce.

Owszem, można (a nawet trzeba) posiłkować się prawnikiem, tylko… skąd pewność, że osoba, niezwiązana zazwyczaj z budowlanką, pomoże Ci to poprawnie ogarnąć?

Poza tym każda nieruchomość jest odrębną historią – warto więc wiedzieć, na co zwracać uwagę, żeby od razu ocenić, czy nadaje się ona na kawalerki.I najważniejsze, czyli koszty, koszty, koszty – za każdym razem, gdy „przestrzelisz” z inwestycją, wybierając nieruchomość, która nie nadaje się – ryzykujesz kolejne dziesiątki lub setki tysięcy złotych.

Czym dokładnie są takie kawalerki i pokoje premium – dlaczego stosujemy te dwa pojęcia!
Zobaczysz przykładowe realizacje kawalerek i sprawdzisz, jak to powinno wyglądać w praktyce.
Poznasz kluczowe zalety inwestowania w kawalerki (i dlaczego jest to tak dochodowy trend w branży nieruchomości)
Przygotujesz się na największe wyzwania związane z inwestowaniem w kawalerki (w dalszej części omówimy, jak sobie z tym poradzić)
Poznasz najczęściej popełniane błędy w kawalerkach, które mogą sporo kosztować i powodować komplikacje z nadzorem budowlanym i powodować niezadowolenie u najemców.

Nauczysz się oceniać, jakie mieszkania nadają się pod kawalerki, a które trzeba omijać szerokim łukiem.
Kawalerki w kamienicach – na co zwrócić uwagę.
Kawalerki w blokach – na co zwrócić uwagę.
Kawalerki w wieżowcach – na co zwrócić uwagę.
Kawalerki na rynku pierwotnym – na co zwrócić uwagę.
Dowiesz się, czy każdy dom jednorodzinny może być przystosowany pod kawalerki.
O czym musisz pamiętać przed zakupem mieszkania pod kawalerki (najważniejsze aspekty formalne)
Jak łatwo policzyć stopę zwrotu z kawalerek i ocenić, czy to Ci się opłaca.
Ocena poprawności gotowca przygotowanego na kawalerki – większość jest źle wyremontowana, a Ty dowiesz się, jak to zweryfikować.

Najważniejsze aspekty techniczne – jak je spełnić.
Jak poprawnie wykonać wentylację w dodatkowej łazience i aneksie kuchennym – największa zmora kawalerek.
Instalacja wodno-kanalizacyjna w łazienkach i aneksach kuchennych – czego nie wolno pominąć i jak powinna wyglądać.
Media w kawalerce, czyli jak zaprojektować instalację elektryczną, domofonową i internet.
Instalacja centralnego ogrzewania i gazowa – fundamentalne zasady jej projektowania + najczęstsze błędy.
Piekielnie ważne zasady wykonania ścian działowych pomiędzy kawalerkami.
Na co zwrócić uwagę w częściach wspólnych w mieszkaniach podzielonych na kawalerki – tu bardzo łatwo o błędy, a liczą się centymetry!
Przykładowy kosztorys remontowy przy realizacji kawalerek – widzisz, z jakimi wydatkami musisz się liczyć.

Poznasz najważniejsze pojęcia formalno-prawne dotyczące kawalerek – większość osób je pomija i żałuje.
Wyodrębnianie kawalerek jako osobnych lokali mieszkalnych na własnych księgach wieczystych – czy się da, a jeśli tak, to, jak to zrobić?
Czy warto i jak aktualizować księgi wieczyste po przygotowaniu mieszkania na kawalerki – co z rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Jak odpowiadać na ewentualne zarzuty wspólnoty i spółdzielni – sprawdzone sposoby prowadzenia rozmów.
Saovir vivre podczas spotkania z nadzorem budowlanym – wskazówki, by uniknąć problemów.
Jak poradzić sobie z kontrolą nadzoru budowlanego – rozmowa z prawnikiem.
Kluczowe aspekty umowy najmu dla kawalerek – co musi się w niej znaleźć.

Zaprosimy Cię do zamkniętej i niezwykle pomocnej społeczności przeznaczonej wyłącznie do kursantów*, którzy podobnie jak Ty – widzą przyszłość w kawalerkach.

Ja oraz Iza także się tam udzielamy i chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania. Dzięki temu łatwo uzyskasz odpowiedzi na najbardziej palące pytania dotyczące kawalerek. A także zobaczysz, z jakimi wyzwaniami mierzą się inni inwestorzy.

Bez obaw, że jest to kolejna grupa, w której nic się nie dzieje. Jestem pewien, że podobnie jak kursanci innych naszych szkoleń (np. Szkoły Remontowania dla inwestorów), będziesz zaszokowany, jak sprawnie uzyskasz odpowiedzi na swoje wątpliwości. Ty zadajesz pytanie – my odpowiadamy.

Warto podkreślić, że normalnie, gdybyś chciał pozyskać taką jakościową wiedzę, to konieczne byłoby wykupienie konsultacji. Tutaj masz to wszystko w cenie szkolenia!

W mojej ocenie remont, to najtrudniejszy element inwestycji w mieszkanie na wynajem. Popełnione na tym etapie błędy mogą sprawić, że założona rentowność jest zupełnie nieosiągalna. Warto zatem zawczasu odrobić lekcje i skorzystać ze szkolenia prowadzonego przez prawdziwych profesjonalistów Izę i Jeremiasza. Nie uważam, że szkolenie u nich sprawi, że unikniecie wszystkich błędów, ale na pewno pozwoli Wam uniknąć tych najpoważniejszych, najbardziej kosztownych i czasochłonnych.

Oboje prowadzący wiedzą dokładnie o czym mówią, bo przeprowadzili dziesiątki remontów, a do tego mają swoje specjalizacje: Iza jest ekspertem w poznańskiej wielkiej płycie, a Jeremiasz "zjadł zęby" na łódzkich kamienicach. Dzięki temu, za każdym zdaniem wypowiedzianym na szkoleniu stoją setki godzin spędzonych przez tych dwoje w remontowanych mieszkaniach, dziesiątki przykładów z życia i zdjęć oraz wiele koncepcji przebudów mieszkań maksymalizujących zyski.

Serdecznie polecam!

Przedsiębiorca i inwestor, od 2004 r. wraz z mężem skutecznie inwestuje w nieruchomości i zarządza firmami oferującymi usługi dla inwestorów. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. Wiedzę i doświadczenie wykorzystuje do przygotowywania, remontowania, wyposażania i obsługi mieszkań inwestycyjnych, ale również przy stworzonym przez Piotra Hryniewicza w 2012 roku projekcie gotowców inwestycyjnych.

Obecnie swoje działania koncentruje na nadzorze projektów deweloperskich i rewitalizacji kamienic, a w szczególności na współpracy z architektami i projektantami w zakresie funkcjonalności całej inwestycji, jak i poszczególnych jednostek mieszkaniowych, wykończenia i wizualnego przygotowania do sprzedaży.

Inwestuje w nieruchomości mieszkalne w Łodzi oraz przygotowuje materiały edukacyjne, dotyczące remontów inwestycyjnych. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje, flipuje i przygotowuje gotowce inwestycyjne. Ma za sobą tysiące metrów kwadratowych wyremontowanych mieszkań i rewitalizację dużej kamienicy.

Współautor bloga https://zainwestowani.pl/, serii nagrań „Mieszkaniowa Pigułka Wiedzy" dostępnych na YouTube, książek "Jak sprytnie wyremontować i wyposażyć mieszkanie. Poradnik (nie tylko) dla właścicieli mieszkań na wynajem", "Remonty. Podręcznik Inwestora" oraz kompleksowego szkolenia online "Szkoła remontowania dla inwestorów". Ekspert Edukacji Inwestowania w Nieruchomości.

Zapoznajesz się z rzetelnymi materiałami, które są ułożone w odpowiedniej kolejności…

Krok po kroku zdobywając wiedzę, która pozwoli Ci się poczuć bezpiecznie w realizacji kawalerek i skupić się na zarabianiu, zamiast problemach z remontem. Co więcej, jeśli podczas przerabiania szkolenia nasuną Ci się jakieś pytania – zawsze możesz je zadać na naszej zamkniętej grupie wsparcia. Ja, Iza oraz inni inwestorzy – jesteśmy tam do Twojej dyspozycji, zatem masz pewność, że Twoje pytania lub wątpliwości, nie pozostaną bez odpowiedzi.

To najniższa możliwa cena. Taniej nie będzie, nawet na Black Friday ;)

Zobacz przykładową lekcję